G3精品店面

青天UI S2市心精品店面，稀有釋出！座落台南市中西區友愛東街，鄰近孔廟文化園區、臺南美術館及周邊成熟生活商圈，坐擁市中心精華地段，兼具生活機能與商業發展條件。
本戶登記坪數約30.11坪，規劃1F＋2F雙層空間，並已申請G3店舖用途，適合評估作為專業診所、個人工作室、零售展示及各類服務業使用，無論自營開店、事業據點或長期置產，皆可依經營需求規劃運用。

1. 市心稀有店面，掌握精華地段優勢：青天UI座落台南市中西區友愛東街，鄰近孔廟、臺南美術館及既有生活商圈，周邊文教、休閒與商業機能匯聚，臨街店面具備對外展示與營業識別條件，適合重視地點、商圈環境與長期經營的購屋族群，無論自用開業或資產配置，皆值得納入評估。

2. 一店雙層規劃，營業空間靈活運用：本戶採1F＋2F雙層空間配置，透過內部樓梯串聯上下樓層，可依營業型態安排不同使用機能，一樓可規劃接待櫃台、商品展示、候客區及主要服務空間；二樓則可延伸作為專業服務、諮詢、辦公或行政作業區域，前後場分區明確，兼顧對外營業與內部作業需求，發揮一店雙空間的使用效益。

3. G3店舖用途，多元業種進駐選擇：本戶已申請G3店舖用途，屬建築物使用類組中的店舖、一般門診及日常服務相關類組，可依相關法規與實際設立條件，評估牙醫診所、一般診所、專業服務、造型工作室、零售展示等經營用途，相較單純住宅空間，店舖使用類組可作為規劃商業經營的重要基礎，讓購屋者依自身事業需求評估適合的營業項目。

4. 30.11坪精品尺度，兼顧營業與使用效率：S2店面登記坪數約30.11坪，單戶參考尺寸寬約677公分、深約762公分、高約320公分，空間可依營業需求規劃接待、展示、候客、工作設備與收納配置，透過精實坪數與分層使用概念，兼顧營業機能與空間運用效率，適合希望建立專屬營業據點的自營業主及專業服務業者。

5. 獨立樓梯串聯，二樓空間機能完整：S2店面設有內部樓梯，串聯1樓與2樓使用空間，二樓另設有衛浴，提升日常營運的便利性，可依實際需求區分接待、診療、諮詢、辦公及後勤等不同機能，讓對外服務與內部工作空間各有安排，提供更具彈性的營業規劃條件。

6. 自用開業、長期置產，市心店面稀有出售：位於台南市中西區成熟生活圈，青天UI S2精品店面兼具臨街位置、雙層空間與G3店舖使用條件，適合有意設立診所、專業服務據點或個人工作室的自營業主，也提供置產族群評估長期持有及未來出租運用的選擇，市心稀有店面，把握自有營業空間的購置機會。

＊本案坪數依相關登記資料為準，尺寸為現場參考丈量，實際使用面積及空間配置應依建築圖說與現況確認，G3店舖用途及各項營業項目，仍須依使用執照、土地使用分區及相關主管機關規定辦理；診所、餐飲等特定業別須另行確認設立條件及必要許可，室內圖片為空間情境示意，非實際交屋裝修內容。